Programul Noua Casă, ABANDONAT de clienți. Băncile oferă facilități superioare Statului

Programul noua casă va avea în acest an un plafon de 500.000 lei, la jumătate comparativ cu suma aprobată în 2024, potrivit unui proiect de act normativ aflat în dezbatere publică la Ministerul Finanțelor. Scăderea plafonului are loc în contextul în care tot mai puțin clienți au cumpărat locuințe prin acest program. Anul trecut au fost acordate doar 811 garanții, în valoare de aproape 106.000.000,26 lei și promisiuni de garantare în valoare de aproape 4 milioane de lei.

Asta înseamnă că a fost folosit doar 13% din plafonul de 1.000.000.000 lei aprobat. Cererea slabă pentru credite imobiliare garantate de stat a fost cauzată de scădere a nivelului de trai ca urmare a inflației ridicate din ultimii ani. Totodată, băncile oferă credite ipotecare în condiții similare cu cele ale programului guvernamental. Prin noua casă, românii pot achiziționa locuințe de cel mult 70.000 euro cu un avans de doar 5% care reprezintă principalul beneficiu al programului

Pragul de 70.000 euro al Statului, insuficient în marile orașe

Însă, pentru locuințele cu prețuri cuprinse între 70.000 și 140.000 euro, avansul este de 15% identic cu cel cerut de bănci. În ceea ce privește dobânda, aceasta este variabilă, calculată în funcție de IRCC, la care se adaugă o marjă de 2%. Nu a ajutat nici creșterea prețurilor de pe piața imobiliară, ceea ce a făcut ca prețurile din marile orașe să nu se mai încadreze în pragul de 70.000 euro.

Anul trecut, locuințele s-au scumpit, în medie, cu 13% potrivit datelor unei platforme imobiliare. De exemplu, în București, creșterea prețurilor a fost în linie cu avansul la nivel național, având în vedere prețul mediu de 1.880 euro pe metru pătrat în decembrie. Pentru achiziția unei garsoniere de 40m² în Capitală era nevoie de peste 75.000 euro, adică peste plafonul de 70.000 euro, care ar permite plata unui avans de doar 5% pe lângă București, și în Cluj-Napoca, Brașov, Sibiu și Constanța, prețul mediu al garsonierelor depășea pragul de 70.000 euro la sfârșitul anului trecut.

În ceea ce privește apartamentele de două și trei camere, în niciunul dintre marile orașe, prețurile nu se apropie de acest prag, care ar oferi cumpărătorilor un avantaj în raport cu un credit ipotecar clasic. De la lansarea prima casă în 2009 și până la finele anului trecut 2024, prin acest program au fost acordate 334.048 de garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,68 de miliarde de lei.

Citiți și: Programul „Noua Casă” 2025, INEFICIENT: plafonul prea mic, prețurile prea mari