Ce trebuie să știi înainte să-ți DEMOLEZI casa, de la costuri la actele necesare pentru a obține o autorizație

Românii care intenționează să-și demoleze locuințele trebuie să obțină o autorizație, fiind necesare acte. De asemenea, operațiunea presupune costuri mari, incluzând și debarasarea molozului. 

Pentru a iniția demolarea, proprietarul are nevoie de documentul care îi conferă dreptul legal pentru a demoila un imobil sau o structură. Pentru demolarea altor clădiri sau structuri, necesită o autorizație separată, potrivit Cumsa.  Fără autorizație, clădirile nu pot fi demolate în mod legal.

Iată actele necesare pentru obținerea autorizației de demolare:

1. cererea de emitere a autorizației de demolare;
2. copie după actul de identitate;
3. copie după certificatul de urbanism/avizele certificatului;
4. act de proprietate, extras plan cadastral sau extras carte funciară;
5. chitanțele pentru atestarea plății taxelor de demolare și a taxei către Ordinul Arhitecților din România;
6. documentația tehnică – proiect DTAT;
7. fotografii cu clădirea care va fi supusă procesului de demolare, cu toate fațadele;
8. declarația pe propria răspundere pentru a dovedi lipsa altor litigii;
9. certificat de urbanism.

Valabilitatea autorizației de demolare are o valabilitate de 12 luni de la data emiterii. Se poate prelungi cu încă 12 luni printr-o altă cerere depusă cu minim 15 zile înainte de data expirării. De la data depunerii dosarului, inițiatorul demolării are 30 de  zile calendaristice la dispoziție pentru termenul de eliberare al autorizației.

Costul demolării unei care include expertiza tehnică în valoare de 1.000 lei, iar cererile de debranșare de la utilități pot costa câteva sute de lei. Planul de releveu costă între 10 și 20 lei pentru fiecare metru pătrat.

Extrasul de carte funciară costă 20 lei, iar pentru actualizarea acesteia este necesară plata a 1.000 lei.  Nu există un preț fix pentru demolarea unei locuințe fiindcă taxa este calculată diferențiat, în funcție de imobil (taxa presupune 0,1% din valoarea imobilului). Valoarea imobilului este declarată prin certificatul fiscal.

În cazul existenței unor impozite sau amenzi neplătite, proprietarul trebuie să le achite înainte de demolarea propriu-zisă.  Demolarea unei clădiri și debarasarea molozului costă între 200 și 300 lei/m3.

Astfel, un pan complet de demolare poate costa 15.0000 lei, demolarea propriu zisă ajungând să coste între 120 și 270 lei/mp.

Sursa Foto: Profimedia