Tot ce trebuie să știi despre aplicarea TVA-ului, la vânzarea unei locuințe. Este simplu, clar și rapid

TVA-ul influențează direct prețul final al locuinței. Încă de la început, trebuie știut că un apartament cu TVA inclus nu înseamnă același lucru ca unul unde TVA-ul se adaugă separat.

Totul depinde de:

• tipul construcției (nouă sau veche);
• cine vinde (persoană fizică sau firmă);
• și valoarea proprietății, regimul de TVA poate fi complet diferit.

TVA la vânzarea de construcții noi

Dacă locuința este vândută pentru prima dată sau în maximum 2 ani de la finalizarea acesteia, este vorba despre o construcție nouă. Iar dacă vânzătorul e plătitor de TVA, tranzacția este impozabilă.

Ce înseamnă „construcție nouă”, conform Codului Fiscal:

• nu a mai fost folosită sau a fost folosită mai puțin de 2 ani de la recepția finală.

Ce cote de TVA se aplică?

5% TVA – dacă:

• cumperi ca persoană fizică;
• e prima ta locuință;
• are max. 120 mp utili;
• costă max. 600.000 lei (TVA inclus);
• terenul are max. 250 mp.

Ai găsit un apartament de 115.000 euro într-un bloc nou? Poate ești eligibil pentru TVA de 5%.

19% TVA – în toate celelalte cazuri:

• depășești plafonul de 600.000 lei;
• e a doua sau a treia locuință cu 5% TVA;
• cumperi prin firmă pentru închiriere sau comerț.

TVA la vânzarea de construcții vechi

Dacă locuința are mai mult de 2 ani de la recepție și a fost deja utilizată, atunci:

• tranzacția este scutită de TVA;
• indiferent dacă vânzătorul e firmă sau persoană fizică;
• se plătește doar impozitul prin notar.

Exemplu: cumperi un apartament construit în 2010? TVA-ul nu se aplică – mai simplu de atât nu se poate.

De obicei, persoanele fizice nu colectează TVA. Dar dacă vinzi în mod repetat imobile noi (de ex., construiești și vinzi 6 garsoniere într-un an), autoritățile pot considera că ai o activitate economică și te pot obliga să te înregistrezi în scopuri de TVA.